Comentarios para El blog de Manga Abogados http://mangaabogados.wordpress.com Fri, 06 Nov 2009 10:39:48 +0000 http://wordpress.com/ hourly 1 Comentario de Jose en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-124 Jose Fri, 06 Nov 2009 10:39:48 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-124 Hola. Mi pregunta es puede un ayuntamiento por un cambio de la ordenación urbanística, recalificar una zona verde privada de uso público, como zona verde privada, despues de más de veinte años. Se supone que hasta ahora eramos una zona que conservabamos ese espacio verde público, y otra zona privada mediante nuestras cuotas, a través de una Asociación de vecinos. Y ahora vemos que el ayuntamiento la ha recalificado pasando de zona verde privada de uso público a zona verde privada. Hasta ahora el ayuntamiento se encargaba de los servicios de agua, luz y contribución de ese espacio verde público, ¿puede dejar de asumirlos y que debamos hacernos cargo nosotros?. Todo esto sin informar directamente a los propietarios colindantes. Hola.

Mi pregunta es puede un ayuntamiento por un cambio de la ordenación urbanística, recalificar una zona verde privada de uso público, como zona verde privada, despues de más de veinte años.
Se supone que hasta ahora eramos una zona que conservabamos ese espacio verde público, y otra zona privada mediante nuestras cuotas, a través de una Asociación de vecinos. Y ahora vemos que el ayuntamiento la ha recalificado pasando de zona verde privada de uso público a zona verde privada.
Hasta ahora el ayuntamiento se encargaba de los servicios de agua, luz y contribución de ese espacio verde público, ¿puede dejar de asumirlos y que debamos hacernos cargo nosotros?.
Todo esto sin informar directamente a los propietarios colindantes.

]]> Comentario de fernando en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-123 fernando Sun, 01 Nov 2009 16:47:23 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-123 Buenas tardes, soy propietario en una EUC y tengo algunas dudas sobre este tema: - Se puede constituir una entidad de conservacion en la que participarian varias urbanizaciones teniendo en cuenta que algunas de esas urbanizaciones no se han contruido todavia y otras estan a medio hacer? Osea pagar para conservar algo que todavia no se ha echo. - Pago una cuota de unos 25 € mas o menos todos los meses ( aparte la de la Comunidad de Propietarios) para una entidad de conservacion en la que hoy por hoy lo unico que hay es el alumbrado y cuando esten todas las urbanizaciones terminadas habra sobre los 800 pisos- casas. Gracias por todo y un saludo. Buenas tardes, soy propietario en una EUC y tengo algunas dudas sobre este tema:

- Se puede constituir una entidad de conservacion en la que participarian varias urbanizaciones teniendo en cuenta que algunas de esas urbanizaciones no se han contruido todavia y otras estan a medio hacer? Osea pagar para conservar algo que todavia no se ha echo.
- Pago una cuota de unos 25 € mas o menos todos los meses ( aparte la de la Comunidad de Propietarios) para una entidad de conservacion en la que hoy por hoy lo unico que hay es el alumbrado y cuando esten todas las urbanizaciones terminadas habra sobre los 800 pisos- casas.
Gracias por todo y un saludo.

]]> Comentario de JAVIER en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-122 JAVIER Wed, 28 Oct 2009 08:34:39 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-122 Hola, soy propietario de una casa dentro de una EUCC, y a la vez, Presidente de la A.A.V.V. de la urbanización. Se ha creado dicha AAVV para exigir al Ayuntamiento que recepcione tácitamente la urbanización, ya que llevamos unos 35 años con dicha EUCC, y no se ha hecho nada, las calles siguen sin asfaltar, sin aceras, creciendo la vegetacion en los viales sin que nadie los corte, y un largo etc. Existe jurisprudencia al respecto, ya que el Ayuntamiento de Chiva, ha tenido que recepcionar la urbanizacion Sierra Perenchiza, TÁCITAMENTE, o sea, tal y como está. Sólamente dos preguntas: ¿LAS EUCC, NO PUEDEN DISOLVERSE, SI PASADO TANTO TIEMPO, NO HAN CUMPLIDO SU COMETIDO? En mi urbanización, lo único que queda para su conservación es el mantenimiento del alumbrado público, y lo va a llevar a cabo el Ayuntamiento a partir del 2010. ¿NOS PUEDEN EXIGIR CUOTAS MENSUALES PERIÓDICAS, Y CON EL RECIBO EXPEDIDO POR DICHA EUCC, Y NO POR EL AYUNTAMIENTO? Según tengo entendido, las EUCC, son dependientes de la Administracion urbanística actuante, no? Hola, soy propietario de una casa dentro de una EUCC, y a la vez, Presidente de la A.A.V.V. de la urbanización. Se ha creado dicha AAVV para exigir al Ayuntamiento que recepcione tácitamente la urbanización, ya que llevamos unos 35 años con dicha EUCC, y no se ha hecho nada, las calles siguen sin asfaltar, sin aceras, creciendo la vegetacion en los viales sin que nadie los corte, y un largo etc. Existe jurisprudencia al respecto, ya que el Ayuntamiento de Chiva, ha tenido que recepcionar la urbanizacion Sierra Perenchiza, TÁCITAMENTE, o sea, tal y como está.

Sólamente dos preguntas:
¿LAS EUCC, NO PUEDEN DISOLVERSE, SI PASADO TANTO TIEMPO, NO HAN CUMPLIDO SU COMETIDO? En mi urbanización, lo único que queda para su conservación es el mantenimiento del alumbrado público, y lo va a llevar a cabo el Ayuntamiento a partir del 2010.

¿NOS PUEDEN EXIGIR CUOTAS MENSUALES PERIÓDICAS, Y CON EL RECIBO EXPEDIDO POR DICHA EUCC, Y NO POR EL AYUNTAMIENTO? Según tengo entendido, las EUCC, son dependientes de la Administracion urbanística actuante, no?

]]> Comentario de Juan Carlos en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-121 Juan Carlos Fri, 23 Oct 2009 12:00:04 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-121 Hola, es licito crear una Entidad Urbanistica, sin contar con todos los propietarios, en el momento de su creación, el Promotor habia vendido parcelas y viviendas en escrituras publicas y en contratos privados. Se ha creado sin consentimiento de todos los propietarios. Ademas en los contratos privados se dice que el Ayuntamiento asumiria la Urbanización y en las escrituras no se dice nada de Entidad Urbanística. El Ayuntamiento y el Promotor se pusieron de acuerdo, para dar las licencias de ocupación, la creación de la Entidad Urbanistica, que el Promotor creo como único propietario cuando no lo era en es momento. El Ayuntamiento dice que es legal, algunos vecinos nos oponemos y no pagamos, dicen que nos van a llevar a un monitorio, y para ello han convocado una Asamblea, aunque llevan dos años sin convocar ninguna, dentro de esos gastos estan los de la seguridad privada que han puesto los que estan de acuerdo entre ellos el Promotor que tiene mas del 70 % de parcelas y viviendas de su propiedad, a quien es imposible ganar el una votación, asi que se hace lo que el quiere. Bueno de entrad no esta mal, per existen mas problemas. Un saludo Juan Carlos Hola, es licito crear una Entidad Urbanistica, sin contar con todos los propietarios, en el momento de su creación, el Promotor habia vendido parcelas y viviendas en escrituras publicas y en contratos privados. Se ha creado sin consentimiento de todos los propietarios. Ademas en los contratos privados se dice que el Ayuntamiento asumiria la Urbanización y en las escrituras no se dice nada de Entidad Urbanística. El Ayuntamiento y el Promotor se pusieron de acuerdo, para dar las licencias de ocupación, la creación de la Entidad Urbanistica, que el Promotor creo como único propietario cuando no lo era en es momento. El Ayuntamiento dice que es legal, algunos vecinos nos oponemos y no pagamos, dicen que nos van a llevar a un monitorio, y para ello han convocado una Asamblea, aunque llevan dos años sin convocar ninguna, dentro de esos gastos estan los de la seguridad privada que han puesto los que estan de acuerdo entre ellos el Promotor que tiene mas del 70 % de parcelas y viviendas de su propiedad, a quien es imposible ganar el una votación, asi que se hace lo que el quiere. Bueno de entrad no esta mal, per existen mas problemas. Un saludo
Juan Carlos

]]> Comentario de Joan en Los gastos en las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación http://mangaabogados.wordpress.com/2008/11/17/los-gastos-en-las-entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion/#comment-117 Joan Fri, 07 Aug 2009 00:25:32 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=90#comment-117 Tengo una cuestión que agradeceria me contestaséis: ¿La corporación local tiene obligación de correr con el gasto de luz electrica de una entidad urbanística de conservación y mantenimiento? Gracias. Tengo una cuestión que agradeceria me contestaséis: ¿La corporación local tiene obligación de correr con el gasto de luz electrica de una entidad urbanística de conservación y mantenimiento?

Gracias.

]]> Comentario de Manuel en Urbanizaciones sin agua http://mangaabogados.wordpress.com/2008/09/29/urbanizaciones-sin-agua/#comment-116 Manuel Tue, 28 Jul 2009 17:43:58 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=42#comment-116 Compramos un apartamento en una urbanización que se llama Montsia Mar que pertenece al pueblo de Alcanar, Tarragona. En nuestra parcela somos diez vecinos. La sorpresa fue cuando nos entregaron el apartamento, el agua es de pozo y los vertidos van a pozos ciegos. Llevamos tres años escuchando en las reuniones anuales de la junta de la urbanización, que tenemos que meter el agua y vertido, el problema es que el ayuntamiento hace oídos sordos y la junta no parece estar mucho por la labor, ya que la mayoría son parcelas con chales y tendrían que pagar por metros. La pregunta es? podemos presionar o obligar de alguna manera al Ayuntamiento usando alguna ley o legislación. Un saludo Manuel Compramos un apartamento en una urbanización que se llama Montsia Mar que pertenece al pueblo de Alcanar, Tarragona. En nuestra parcela somos diez vecinos.
La sorpresa fue cuando nos entregaron el apartamento, el agua es de pozo y los vertidos van a pozos ciegos.

Llevamos tres años escuchando en las reuniones anuales de la junta de la urbanización, que tenemos que meter el agua y vertido, el problema es que el ayuntamiento hace oídos sordos y la junta no parece estar mucho por la labor, ya que la mayoría son parcelas con chales y tendrían que pagar por metros.

La pregunta es? podemos presionar o obligar de alguna manera al Ayuntamiento usando alguna ley o legislación.
Un saludo
Manuel

]]> Comentario de Xavier en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-115 Xavier Wed, 08 Jul 2009 08:50:31 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-115 Soy propietario en una EUC en Galicia. Creo que esta figura en el fondo no trae más que gastos a los propietarios. El ayuntamiento poco a poco va asumiendo la recogida de basuras, limpieza, jardines, alumbrado incluso las mejoras. Pagamos una cuota de 100€ y luego se gastan en tonterias, como decian más arriba, en san juan se gastaron 3000€del fondo comun para hacer una hogera y fuegos artificiales. Además, la urbanización no es cerrada, por aqui pasa quien quiere. ¿No sería mejor disolver esta figura? En la zona de Rias Baixas creo que ya están disolviendo alguna. Saludos Xavier Soy propietario en una EUC en Galicia. Creo que esta figura en el fondo no trae más que gastos a los propietarios. El ayuntamiento poco a poco va asumiendo la recogida de basuras, limpieza, jardines, alumbrado incluso las mejoras. Pagamos una cuota de 100€ y luego se gastan en tonterias, como decian más arriba, en san juan se gastaron 3000€del fondo comun para hacer una hogera y fuegos artificiales.
Además, la urbanización no es cerrada, por aqui pasa quien quiere.
¿No sería mejor disolver esta figura? En la zona de Rias Baixas creo que ya están disolviendo alguna.
Saludos

Xavier

]]> Comentario de JUAN CARLOS PINTADO en IMPUGNADO EL ACUERDO DE LA ENTIDAD URBANISTICA COLABORADORA DE CONSERVACION ANTE EL JUZGADO http://mangaabogados.wordpress.com/2009/02/19/impugnado-el-acuerdo-de-la-entidad-urbanistica-colaboradora-de-conservacion-ante-el-juzgado/#comment-114 JUAN CARLOS PINTADO Mon, 06 Jul 2009 17:26:32 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=97#comment-114 RECIENTEMENTE SE HA CREADO UNA ENTIDAD URBANISTICA DE CONSERVACIÓN, EL AYUNTAMIENTO DESIGNO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES A CHALES DUPLEX Y LOCALES EL ADMINISTRADOR QUE SE CONTRATO. REALIZO UN PRESUPUESTO DE 15.000 EUROS DE GASTOS, DESIGNANDO UNA PARTIDA EXCLUSIVA DE ESE PRESUPUESTO A LOS DUPLEX Y LOCALES CORRRESPONDIENTE A UN TOTAL DE 3000 EUROS, DICIENDO QUE SE CORRESPONDE A UN 20 % DEL TOTAL DEL PRESUPUESTO MI PREGUNTA ES ¿PUEDE EL ADMINISTRADOR DESIGNARNOS ESA PARTIDA A LOS DUPLEX COMO EXLUSIVA CUANDO TODOS PERTENECEMOS A LA ENTIDAD URBANISTICA EN CONJUNTO? DECIR QUE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE UN CHALE ES DE 0,893429, FRENTE A UN DUPLEX QUE ES 0,032768. ¿SE PUEDE IMPUGNAR LO ANTERIORMENTE MENCIONADO ? ¿CÓMO VÍA CIVIL O ADMINISTRATIVA? ESPERANDO SU RESPUESTA, RECIBA UN CORDIAL RECIENTEMENTE SE HA CREADO UNA ENTIDAD URBANISTICA DE CONSERVACIÓN, EL AYUNTAMIENTO DESIGNO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES A CHALES DUPLEX Y LOCALES

EL ADMINISTRADOR QUE SE CONTRATO. REALIZO UN PRESUPUESTO DE 15.000 EUROS DE GASTOS, DESIGNANDO UNA PARTIDA EXCLUSIVA DE ESE PRESUPUESTO A LOS DUPLEX Y LOCALES CORRRESPONDIENTE A UN TOTAL DE 3000 EUROS, DICIENDO QUE SE CORRESPONDE A UN 20 % DEL TOTAL DEL PRESUPUESTO

MI PREGUNTA ES ¿PUEDE EL ADMINISTRADOR DESIGNARNOS ESA PARTIDA A LOS DUPLEX COMO EXLUSIVA CUANDO TODOS PERTENECEMOS A LA ENTIDAD URBANISTICA EN CONJUNTO?

DECIR QUE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE UN CHALE ES DE 0,893429, FRENTE A UN DUPLEX QUE ES 0,032768.

¿SE PUEDE IMPUGNAR LO ANTERIORMENTE MENCIONADO ?
¿CÓMO VÍA CIVIL O ADMINISTRATIVA?

ESPERANDO SU RESPUESTA, RECIBA UN CORDIAL

]]> Comentario de penuel en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-113 penuel Tue, 30 Jun 2009 09:36:44 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-113 ¿ Se puede constituir una EUC sin que el Ayuntamiento haya recepcionado las obras de urbanización ? En esta misma urbanización el Ayto pidio una fianza al promotor para garantizar la realizacion de los distintos servicios, alcantarillado, viales etc. , sin embargo estos no fueron realizados en su totalidad y la fianza fué devuelta al promotor. Ahora somos los propietarios quienes debemos terminar o hacer lo que quedó pendiente ¿ Se le puede exigir al Ayto que aporte la fianza que devolvió? Saludos, Jesus Martinez ¿ Se puede constituir una EUC sin que el Ayuntamiento haya recepcionado las obras de urbanización ?

En esta misma urbanización el Ayto pidio una fianza al promotor para garantizar la realizacion de los distintos servicios, alcantarillado, viales etc. , sin embargo estos no fueron realizados en su totalidad y la fianza fué devuelta al promotor.

Ahora somos los propietarios quienes debemos terminar o hacer lo que quedó pendiente ¿ Se le puede exigir al Ayto que aporte la fianza que devolvió?

Saludos,

Jesus Martinez

]]> Comentario de Diego. en Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios http://mangaabogados.wordpress.com/2008/10/21/entidades-urbanisticas-colaboradoras-de-conservacion-vs-comunidades-de-propietarios/#comment-112 Diego. Wed, 10 Jun 2009 15:00:37 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=57#comment-112 Soy propietario de una nave en un polígono industrial, cuando la adquirí no tuve en cuenta el atraso que tenía el anterior propietario con respecto a las cuotas por gastos comunes. Ahora me llega una providencia de apremio del ayuntamiento en la que me reclaman una buena cantidad de dinero, mi pregunta es esta ¿si la entidad de conservacion sustituye al ayuntamiento al prestar los servicio público porque me requieren en vía de apremio los gastos derivados del servicio de vigilancia y seguridad que son privados? Gracias de antemano. Diego. Soy propietario de una nave en un polígono industrial, cuando la adquirí no tuve en cuenta el atraso que tenía el anterior propietario con respecto a las cuotas por gastos comunes. Ahora me llega una providencia de apremio del ayuntamiento en la que me reclaman una buena cantidad de dinero, mi pregunta es esta ¿si la entidad de conservacion sustituye al ayuntamiento al prestar los servicio público porque me requieren en vía de apremio los gastos derivados del servicio de vigilancia y seguridad que son privados?
Gracias de antemano.

Diego.

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